지하철: 3호선 대치역·도곡역, 수인분당선 한티역·도곡역·구룡역
래미안대치팰리스: 도곡역(3호선/분당선 환승) 360m
버스: 402, 461, 333, 3011, 4319 등 강남·서초 연결
자가용: 양재대로·테헤란로 접근 우수
초등: 서울대도초, 서울대곡초 등
중학교: 단대부중, 숙명여중, 역삼중 (학업성취도 상위)
고등학교: 단대부고, 중대부고 인근
학원가: 대한민국 최대 규모. 한티역~은마사거리~대치역. 시대인재, 강남대성, 대치러셀 등 전국구 학원 밀집
백화점: 롯데백화점 강남점 (도곡역 인접)
마트: 홈플러스 익스프레스 등
공원: 양재천 (도보 접근, 조깅·산책)
상권: 먹자골목, 카페거리
"교육열 최상위 고소득 전문직 가구 밀집 지역"
자녀 교육열이 높은 고소득·전문직 40~50대 가구가 핵심 수요층. 전국 각지에서 학군 목적 전입 수요가 꾸준함. 전세 비율 높음.
대치동 준신축 단지 중 가격 리더십, 거래 유동성, 브랜드 파워, 세대수, 교통을 종합적으로 갖춘 대표 단지.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 래미안대치팰리스 (1단지+2단지) |
| 시공사 | 삼성물산 |
| 입주연도 | 2015년 9월 |
| 총 세대수 | 1,608세대 (17개동) |
| 주력 평형 | 전용 84㎡ (공급 약 112㎡) |
| 주차 | 세대당 2.44대 |
| 용적률/건폐율 | 258.65% / 15.43% |
| 최근 매매가 (84㎡) | 47.5억 (25.11.06, 21층 | 아파트랭킹) |
| 최근 전세가 (84㎡) | 18.0억 (26.02.20, 17층 | 아파트랭킹) |
| 전세가율 | 약 37.9% |
| 평당가 | 약 1억 8,400만 원/3.3㎡ |
| 연도 | 매매가 | 거래일·층수 | 출처 | 변동률 |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 28.2억 | 23.02, 층수미상 | 한국경제 | 기준 |
| 2024 | 35.1억* | 24.09, 층수미상 | 한국금융신문 | +24.5% |
| 2025 | 47.5억 | 25.11.06, 21층 | 아파트랭킹 | +35.3% |
| 3년 누적: +19.3억 | +68.4% | |||
| 시점 | 전세가 | 면적·출처 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 2025.12 | 17.5억 | 84.97㎡ | 집품 | 약 36.8% |
| 2026.02 | 18.0억 | 84.98㎡, 17층 | 아파트랭킹 | 약 37.9% |
| 항목 | 래미안대치팰리스 | 대치아이파크 | 은마아파트 |
|---|---|---|---|
| 입주 | 2015년 | 2008년 | 1979년 |
| 세대수 | 1,608 | 768 | 4,424 |
| 매매가 | 47.5억 (84㎡, 25.11) | 32억* (84㎡, 24.10) | 37.5억** (76㎡, 25.12) |
| 전세가 | 18.0억 (26.02) | 미확인 | 6.93억 (26.01) |
| 전세가율 | 약 37.9% | 미확인 | 약 18.5%** |
| 지하철 | 도곡역 360m | 한티역 도보3분 | 대치역 도보권 |
| 지표 | 현황 | 영향 |
|---|---|---|
| 기준금리 | 2.50% (6회 연속 동결) | 추가 인하 기대 축소 |
| 인하 이력 | 24.10~25.05 총 100bp | 이미 반영된 호재 |
| GDP 전망 | 2026년 1.8~2.0% | 완만한 회복 |
| 규제지역 | 강남구 토지거래허가구역 | 실수요 거래만 가능 |
| 구분 | 단기 | 중기 |
|---|---|---|
| 학군 | 수요 견고 | 프리미엄 지속 |
| 공급 | 신규 극소 | 희소성 유지 |
| 교통 | 기존 역세권 | GTX-A 수서 연결 |
| 구분 | 단기 | 중기 |
|---|---|---|
| 금리 | 동결 장기화 | 불확실성 |
| 가격 | 고점 부담 | +68% 후 조정 가능 |
| 규제 | 토지거래허가 | DSR 강화 가능 |
| 항목 | 점수 | 비고 |
|---|---|---|
| 교통·입지 | 도곡역 360m, 더블역세권 | |
| 학군 | 전국 최상위 | |
| 생활인프라 | 백화점·양재천 | |
| 가격 매력도 | PIR 73배 | |
| 투자 전망 | 장기 보존 유리 | |
| 공급 리스크 | 낮을수록 안전 | |
| 종합 |
| 용어 | 설명 |
|---|---|
| 대장 아파트 | 해당 지역 시세를 대표하는 기준(대장) 아파트 |
| 전세가율 | 매매가 대비 전세가 비율 (전세가÷매매가×100) |
| GAP 투자 | 매매가−전세가 차이만큼 자기자본 투입하는 방식 |
| PIR | 주택가격÷연소득. 매수 부담 지표 |
| 평당가 | 3.3㎡(1평)당 가격. 다른 면적 단지 간 비교 용도 |
| DSR | 총부채원리금상환비율. 소득 대비 전체 대출 상환 비율 |
| 국민평형 | 전용 84㎡(약 34평). 가장 거래 활발한 표준 면적 |
| 토지거래허가구역 | 일정 면적 이상 거래 시 구청장 허가 필요 지역 |
| 역세권 | 지하철역 도보 10분(약 500m) 이내 생활권 |
| 고점횡보 | 최고점 인근에서 큰 변동 없이 정체되는 국면 |
| 준공후 미분양 | 완공 후에도 팔리지 않은 물량 (악성 미분양) |
| 재건축 초과이익환수 | 재건축 초과 이익에 부과되는 부담금 |